> به تجربه سایر کشورها توجه کنید

در آخر آلبرت بغزیان اقتصاددان و استاد دانشگاه در این باره به آفتاب یزد گفت: «در بحث اجاره‌ها مسلما قیمت ملک، نوع کسب و کار، رونق و رکود اقتصادی تاثیر دارد. بعضا به دلیل افزایش قیمت ملک است که نرخ اجاره‌ها تغییر می‌کند مخصوصا در حوزه املاک مسکونی چون خانواده‌ها مجبور هستند که در همان خانه‌ها بماند و جا به جایی برای آن‌ها هزینه بر است. بنابراین مستاجرین در این حالت تسلیم شرایط موجر می‌شوند. اما اینکه برای تعیین نرخ اجاره‌ها مدل‌های مختلفی برای املاک مسکونی و تجاری داشته باشیم اقدام درستی نیست و مشابه آن را من در جایی ندیدم. باید بر اساس یک مدل پیش رفت و آن مدل همین است که چگونه می‌شود بر نرخ اجاره‌ها نظارت داشت و آن‌ها را کنترل کرد؟ در دنیا این کار بر اساس مدلی خاص صورت می‌گیرد و در این زمینه مسئولین باید از تجربیات سایر کشور‌ها استفاده کنند. در کشور‌های دیگر چگونه نرخ اجاره‌ها توسط دولت کنترل می‌شود؟ در کشورهای دیگر دولت‌ها نظارت دارند تا افزایش نرخ اجاره‌ها کنترل شود. در این کشورها مالکین مالیات اجاره‌ای که از مستاجرین دریافت می‌کنند را می‌پردازند. در این حالت موجرین نمی‌توانند از پرداخت مالیات فرار کنند مگر اینکه قرارداد صوری بنویسند. در کشور‌های دیگر این کار انجام نمی‌شود زیرا تبعات تقلب بسیار برای مالک گران تمام می‌شود. اما در ایران این حوزه نیز مانند سایر حوزه‌ها است؛ هفته پیش شکر برای مثال گران شد این افزایش نرخ شکر تاثیر خود را بر اجاره‌ها نیز می‌گذارد. دراین شرایط صاحبان اصناف برای اینکه بتوانند هزینه‌های خود را جبران کنند قیمت کالا‌ها و خدمات را افزایش می‌دهند. الان در اقتصاد ایران بازارهایی که هیچ ارتباطی به یکدیگر ندارند به هم متصل شده اند. در بازارهای مختلف صرفا برای اینکه از دیگر بازارها عقب نیفتند قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. اگر دولت مدلی برای تعیین نرخ اجاره املاک مسکونی دارد همان را باید برای تجاری‌ها در نظر بگیرد. اما تعیین نرخ در املاک تجاری به نوع کسب و کار بستگی دارد. تنها از این راه است که نرخ اجاره بها به دولت و سازمان‌های مالیاتی اعلام می‌شود. اگر موجر‌ها این مسئله را دو قراردادی کنند و یا به صورت غیر مکتوب این اقدام را انجام دهند باید پیگیری شود. اما در کنار این موارد حتما باید قانون مالیات بر خانه‌های خالی عملی شود تا مالکین املاک خود را خالی رها نکنند.»

انتهای پیام