کاربران محترم: دسترسی به صفحات داخلی روزنامه از ساعت 12 میسر می باشد
AFTAB YAZD NEWSPAPER
چهارشنبه, 25 فروردین 1400   Wednesday 14 April 2021
RSS فیدخوان
روزنامه در یک نگاه

جستجو در آرشیو

 Instagram.com/aftabyazd
طراحی و اجرا: هنر رسانه

زمان انتشار: 15 آذر 1394

صفحه خبر: اقتصادی

گزارش آفتاب یزد ازجدیدترین طرح وزارتخانه راه وشهرسازی برای رونق بخشی به بازار مسکن
آفتاب یزد- گروه اقتصادی: اواسط سال گذشته بود که انبوه سازان با هدف رونق بخشی به بازارراکد مسکن ، طرحی به نام فروش اقساطی را پیشنهاد کردند و چندی پیش نیز وزیر را ه و شهرسازی رسما از طرح مذکور رونمایی کرد.
به گزارش آفتاب یزد،‌ عباس آخوندی طرح مذکور را راهکار خوبی برای عرضه واحدهای مازاد انبوه‌سازان و متناسب‌سازی شرایط خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی قلمداد کرده و معتقد است که طرح اقساطی درفروش تعدادی از واحدهای مسکونی موثر است چرا که تولید کنندگان با فروش واحدهای های خود می توانند در مناطق دیگر ساخت واحدهای مسکونی جدید را آغاز کنند و این چرخه در رونق بازار مسکن موثر خواهد بود. در همین حال به تازگی نیز شرایط مورد نیاز برای استفاده از طرح فروش اقساطی شفاف سازی شده و
بر این اساس ظاهرا قشرهدف این طرح ، دهک های بالای هشتم درآمدی هستند. اما اینکه مسئولان وزارت راه و شهرسازی باز هم طرحی را اجرایی کرده که نمی تواند نیاز مسکن اقشار متوسط را برآورده کند ، انتقادهایی را درپی داشته است.
اقساط سه میلیون تومانی!
درطرح فروش اقساطی پس از آنکه خریدار با فروشنده برای خرید قسطی به توافق رسید ، مشتریان باید تا مدت ۵ تا ۷ سال بتوانند اقساط وام‌ ۱۰۰ میلیون تومانی را بازپرداخت کنند. نرخ سود پیشنهادی این وام هم ۲ درصد بیش از تورم است؛ به اضافه اینکه بانک مسکن ۴ درصد بابت تضمین، کارمزد دریافت می‌کند ،با این اوصاف اگر نرخ سود را حدود ۲۰ درصد محاسبه کنیم چرا که نرخ تورم ۱۴ درصد اعلام شده و با احتساب ۲ درصد سود انبوه سازان و ۴ درصد کارمزد بانک مسکن مبلغ ماهانه اقساط برای مدت 60 ماه
۳ میلیون و ۳۳۳ هزار تومان می‌شود. این اقساط بالا حاکی از آن است که مسئولان باز هم در طرح های خود قشر خاص و کوچکی را مد نظر قرار داده و اقشار متوسط باز هم باید منتظر طرح های دیگر باشند.
فروش اقساطی ، چتری برای دهک های بالای درآمدی
در این‌باره دبیرانجمن انبوه سازان تهران معتقد است که فروش اقساطی مسکن می تواند به رونق بخشی بازارکمک کند اما به دلیل وجود برخی از مشکلات ممکن است استقبال چندانی از این طرح به عمل نیاید.
محمد مهدی مافی با بیان اینکه طرح فروش اقساطی از سوی انبوه سازان ارائه شده است ،‌به آفتاب یزد، گفت: به طور کلی درطرح های جدید مسکن باید تلاش شود تا از منابع بانک ها و دولت استفاده نشود و به جای آن منابع خود مردم بتواند در خدمت خریدار باشد و متقاضی خرید مسکن این امکان را داشته باشد که بخشی از مبلغ واحدی را که می خواهد خریداری کند در یک بازه زمانی بلند مدت بپردازد.
وی ادامه داد: این اتفاق در بخش های دیگر مثل فروش اقساطی خودرو در بخش خصوصی وبازار لوازم یدکی وخواربار رخ می دهد و بدون استفاده از سیستم نظام بانکی وکمک دولت خود تولید کنندگان به خریداران یک مدت زمانی برای بازپرداخت در نظر می گیرند. مافی با تاکید بر اینکه اگر چنین سیستمی مانند بسیاری از کشورها در بازار مسکن کشوررواج پیداکند، باعث می شود مسکن ازرکود خارج شود،‌ توضیح داد: این روش باعث می شود بدون اینکه نرخ تورم افزایش یابد و از منابع دولت وبانک ها استفاده شود منابع تولیدکنندگان در اختیار مصرف کنندگان قرار گیرد که این روند بسیار موثرومفید است. دبیر انجمن انبوه سازان با اشاره به طرح فروش اقساطی مسکن ،‌گفت: دراین بین یک مشکلی ازنگاه خریدار و فروشنده وجود دارد. در واقع از نگاه فروشنده این احتمال وجود دارد که اگر از رهگذر اقساط بلند مدت ، سرمایه اش بازگردانده شود و از سوی دیگرخریدار هم مطمئن نیست که احیانا اگر تمام اقساط را بپردازد سند ملک به نام او خواهد بود یا خیر. این مشکل دو طرفه وجود دارد.
وی اضافه کرد: بنابراین یک سازمان ونهاد واسطه که بهترین آن هم بانک ها هستند باید مداخله کنند و با اخذ درصدی به عنوان کامزد ، کار تضمین را انجام دهند که هم فروشنده اقساطش را درمدت زمان معینی دریافت می کند و خریدار هم سند به نامش انتقال پیداکند. درواقع فروشنده سند ملک را در رهن بانک
می گذارد.
مافی با بیان اینکه "دولت توانسته نرخ تورم را به خوبی کنترل کند"، توضیح داد: این طرح با توجه به شرایطی که دولت توانسته تورم را کنترل کند مناسب است و الان فروشندگان تمایل دارند محصولات خود رابه فروش برسانند و از این بازار رکود خارج
شوند.
دبیرانجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه " در خصوص وام هایی که بانک مسکن مصوب شده بپردازد، مشکلاتی به چشم می خورد،" خاطرنشان کرد: به طورکلی آن درصدی از جامعه که توان بازپرداخت سه میلیون تومان قسط را دارند کم است اما از سوی دیگر ما نمی توانیم طرحی را دربخش مسکن پیاده کنیم که تمام اقشار مختلف درآمدی را زیر چتر خودش جمع کند ،چرا که اصولا هر طرحی، جامعه هدف خود را دارد اما نباید فراموش کرد جامعه هدفی که بتواند ماهانه سه میلیون تومان را بپردازد " جامعه کوچکی" است و البته به هر حال این قشر هم بخشی از تقاضای بازار مسکن
هستند .
وی اضافه کرد: در حال حاضرهدف دولت با توجه به طرح های مختلفی که ارایه می دهد این است که درعین حالی که بتواند توان بهره وری دهک های مختلف را افزایش دهد ،هدف اصلی خود را نیز بر رونق نسبی بازار و تولید مسکن و رشد اشتغال قرار داده است. اما خیلی از این طرح ها ، طرح هایی نیست که بتواند قشرمتوسط را حمایت کند بلکه هدف این است که یک رونقی در اقتصاد ایجاد
کند.
مافی با بیان اینکه در شرایط فعلی مشکل اصلی میزان تسهیلات نیست بلکه بهره آن ، یادآور شد: بانک ها معمولا یک بهره رسمی ویک بهره غیر رسمی دارند . بهره غیررسمی بسیار بالاتر از بهره رسمی است . حال دولت می آید یک یارانه ای در نظر می گیرد برای بهره رسمی یعنی با بانک ها توافق می کند که با نرخ رایج مثلا 20 درصد ، 16 درصد وام بدهد و دولت هم 4 درصد یارانه به بانک ها بدهد.در حالی که بهره غیر رسمی که بانک ها الان تسهیلات می دهند بین 27 تا 30 درصد است. به همین دلیل بانک ها رغبتی ندارد برای اینکه این نوع تسهیلات دستوری دولت را اجرا کند و یارانه ها بازهم
به رقم بهره واقعی معمول بانک ها نمی رسد واین عدم تمایل
بانک ها در پرداخت وام بافت فرسوده نیز تجربه شد چرا که قرار بود 300 هزارفقره وام پرداخت شود اما بر اساس آخرین اطلاعات ظاهرا بسیار کمتر پرداخت شده است.
مافی با اشاره به اینکه پیش فروش واحدهای مسکونی در طرح اقساطی ،نامطلوب است ، گفت: به نظر نمی رسد پیش فروش خیلی مناسب باشد چرا که اصولا بحث اتمام مراحل ساخت مهم است. اگردولت بخواهد دراین طرح موفق باشد باید واحدهای ساخته شده وحتی واحدهای چند ساله در اولویت قرار بگیرند چرا که در این طرح باید اسناد واحدها آماده باشد زیرا ساختمانی که در حال ساخت است سندی ندارد و یا اینکه سندی کلی دارد و بنابراین لازم است تا همه واحدها ساخته شوند و سند تفکیک شده داشته باشند که در رهن بانک قرار بگیرند.
بانک مرکزی برای تضمین
فروش قسطی مسکن مجوز داد
عضوهیئت مدیره بانک مسکن از اخذ مجوز تضمین فروش اقساطی مسکن توسط این بانک از سوی بانک مرکزی خبر داد.
به گزارش تسنیم، علیرضا بلگوری با اشاره به برنامه ریزی های بانک مسکن برای خروج بازار مسکن از وضعیت رکود گفت: بانک مسکن با ایجاد الگوی زنجیره هدف بین فروشندگان مصالح، سازندگان ساختمان‌ها وخریداران یک ارتباط معنادار ایجاد و به عنوان حلقه واسط به پیشبرد پرداخت تسهیلات و فروش مصالحی که درحال حاضردرانبارهای تولیدکنندگان مصالح ساختمانی است، کمک می‌کند.
وی تاکید کرد: با وجود تمام راهکارهایی که بانک مسکن در پیش گرفته واقعیت این است که دررکودی که از سال 92 در بخش مسکن شاهد بودیم تاثیری ایجاد نشده است و شاید باید خیلی از بخش‌های اقتصادی کشور در این زمینه وارد شوند و کمک
کنند.
وی یادآور شد: اخیرا مجوزی را از بانک مرکزی مبنی بر تضمین معاملات فروش نسیه فروشندگان یا سازندگان واحدهای مسکونی به خریداران گرفته‌ایم؛ یعنی فروشندگان و یا سازندگان خود با مشتری‌ها به توافق برسند و بانک به عنوان حلقه واسط، ضامن و وصول‌کننده مسائل را برعهده بگیرد. این امکانی است که می‌توانیم به تولیدکنندگان و انبوه‌سازان بدهیم.


ارسال ديدگاه
نام: ايميل: ديدگاه:
آفتاب یزد از چاپ نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
نظرات پس از تأیید در بخش روی خط آفتاب روزنامه چاپ می‌گردد.

ناحیه کاربری

آدرس ایمیل:
رمز عبور:
 
رمز عبورم را فراموش کرده‌ام

ثبت نام