کاربران محترم: دسترسی به صفحات داخلی روزنامه از ساعت 12 میسر می باشد
AFTAB YAZD NEWSPAPER
جمعه, 15 فروردین 1399   Friday 3 April 2020
RSS فیدخوان
روزنامه در یک نگاه

جستجو در آرشیو

 Instagram.com/aftabyazd
طراحی و اجرا: هنر رسانه

زمان انتشار: 27 تیر 1395

صفحه خبر: اقتصادی

اخیرا بنا به تصمیم بانک مسکن تغییراتی در حجم اقساط پرداختی برای وام گیرندگان در روش پلکانی انجام شده است وضریب اقساط تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم از سه به پنج درصد تغییر کرده است که موجب می شود میزان اقساط در سال اول نسبت به روش ثابت ۲۰ درصد کاهش یابد
از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم، هم رئیس جمهوری و هم عباس آخوندی به عنوان وزیر راه نسبت به تبعات دخالت دولت‌ها در تولید مسکن هشدار دادند و با تشریح تبعات گسترده طرح مسکن مهر در اقتصاد کشور و نقش آن در افزایش نرخ تورم و قیمت مسکن، صراحتا عنوان کردند دولت یازدهم بنا ندارد اشتباهات گذشته را تکرار کند و به صورت مستقیم در امر خانه سازی مانند آنچه در طرح مسکن مهر اتفاق افتاد،‌ دخالت کند
آفتاب یزد - گروه اقتصادی: در ادامه سیاست‌های وزارت راه برای تقویت قدرت نقدینگی خریداران، میزان اقساط وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن کاهش یافت. به گزارش‌آفتاب یزد، پس از آنکه ظرف روزهای اخیر شرایط استفاده از تسهیلات صندوق پس انداز یکم( خانه اولی‌ها) برای زوج‌ها تسهیل شد، حال بنا به تصمیم جدید مسئولان از حجم اقساط پرداختی نیز در روش پلکانی کم شد.
بازی با اعداد برای بهبود شرایط تسهیلات دهی
حساب صندوق پس انداز یکم از موارد بسته پیشنهادی وزارت راه است که برای تامین مسکن خانه اولی‌ها در نظر گرفته شده است. از حدود یک سال پیش که از حساب صندوق پس انداز یکم رونمایی شد تا الان مسئولان سعی کرده اند
برای آسان تر شدن شرایط تسهیلات دهی
تغییراتی را در آن حاصل کنند. از همین روی، این طرح تسهیلاتی تاکنون چندین بار مورد بازنگری قرار گرفته و مجموعه ای از تغییرات از جمله حذف شرط تاهل متقاضیان، نحوه توزیع در مناطق جغرافیایی، میزان سود بازپرداخت،
تعدد ازدواج و به‌تازگی نیز حجم پرداخت اقساط را تجربه کرده است. این صندوق که اصولا به
خانه اولی‌ها اختصاص دارد با سقف پرداخت تسهیلات
تا ۸۰ میلیون تومان راه اندازی شد. پس از آن یک تصمیم جدید به منظور بهبود فضا برای استفاده زوج‌ها از تسهیلات مقرر شد با توجه به مناطق جغرافیایی محل سکونت، سقف آن تا ۱۶۰ میلیون تومان شود.
بازپرداختی طاقت فرسا
یکی از بزرگترین ایراداتی که از همان ابتدا به این تسهیلات وارد بود شرایط سخت بازپرداخت آن است که همین مسئله باعث شد تا استقبال از آن کاهش یابد. به طوری که میزان اقساط پرداختی برای وام ۸۰ میلیونی در تهران تا حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان یا وام ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین تا بیش از دو میلیون تومان در ماه باید قسط پرداخت می شد که دوره بازپرداخت آن به 12 سال می رسید. پس از کاهش اخیر نرخ سود صورت گرفته در تسهیلات بانکی، نرخ سود وام‌های مسکن نیز کاهش یافت و از این رهگذر اواخر سال گذشته از ۱۴ به ۱۳ درصد برای صندوق پس انداز رسید. این روند کاهش نرخ سود بازهم ادامه یافت به طوری که حدود یک ماه پیش نیز بار دیگر سود پرداختی برای تسهیلات این بخش با افت دو درصدی از ۱۳ به ۱۱ درصد کاهش پیدا کرد.
همه زوج‌ها مشمول تسهیلات یکم
در ادامه تسهیل شرایط استفاده از تسهیلات صندوق پس انداز یکم، اخیرا شرط تاریخ ازدواج برای ارائه این وام از محل اوراق، همچنین ازدواج اول برای تسهیلات صندوق پس انداز یکم حذف شد و بر این اساس تمامی زوجین می‌توانند از تسهیلات این بخش استفاده کنند. قبل از این زوجینی که تاریخ عقد آنها از سال ۱۳۸۵ به بعد بود مشمول تسهیلات جدید می‌شدند، اما با تصمیم اخیر بانک مسکن محدوده زمانی تعیین شده برای زوجین از دریافت تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق حذف شده است به گونه‌ای که دیگر فقط زوج‌هایی که تاریخ ازدواج آنها به سال ۱۳۸۵ به بعد برمی‌گردد مشمول دریافت این تسهیلات نبوده و قبل از آن نیز توان دریافت وام ۶۰، ۸۰ و ۱۰۰ میلیون تومانی را خواهند داشت.
کاهش پلکانی
اخیرا نیز بنا به تصمیم اخیر بانک مسکن تغییراتی در حجم اقساط پرداختی برای وام گیرندگان در روش پلکانی انجام شده است وضریب اقساط تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم از سه به پنج درصد تغییر کرده است که موجب می شود میزان اقساط در سال اول نسبت به روش ثابت
۲۰ درصد کاهش یابد.به دنبال تغییر ضریب در روش
پلکانی سالانه جدید (ضریب پنج درصد) نسبت به روش پلکانی سالانه قدیم(ضریب سه درصد)، دریافت کنندگان وام ۸۰ میلیون تومانی در تهران با انتخاب روش پلکانی سالانه به جای روش قسط ثابت، به جای پرداخت حدود یک میلیون، حدود ۸۰۰ هزار تومان قسط پرداخت خواهند کرد که در سال دوم و بعد از آن هرساله پنج درصد به مبالغ اقساط افزوده می‌شود. گفتنی است، متقاضیان وام مسکن می‌توانند در زمان انتخاب روش بازپرداخت اقساط تسهیلات خود علاوه بر روش‌های تقسیط ساده و پلکانی سالانه، روش پلکانی چهارساله را نیز انتخاب کنند. در این روش مبلغ اقساط در چهار سال اول برای وام ۸۰ میلیون تومانی، حدود ۸۷۰ هزار تومان بوده و هر چهارسال یک بار ۲۰ درصد به اقساط آن اضافه می‌شود. تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم بر اساس محل سکونت متقاضیان در تهران ۸۰ میلیون(۱۶۰ میلیون برای زوجین)،
مراکز استان‌ها ۶۰ میلیون (برای زوجین
۱۲۰ میلیون) و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر شهرها تا ۴۰ میلیون تومان
(۸۰ میلیون برای زوجین) قابل پرداخت است. تغییر ضریب بازپرداخت در روش پلکانی نیز شامل تمامی تسهیلات این حساب خواهد شد.
پس انداز، روش مورد علاقه
وزیر راه دولت یازدهم
بار روی کار آمدن دولت یازدهم، به دلیل اجرای طرح مسکن مهر در دولت گذشته ، بسیار ی انتظار داشتند، دولت جدید هم مشابه چنین طرح‌هایی را برای تامین و تولید مسکن پیاده سازی کند، اما از همان ابتدا هم رئیس جمهوری و هم عباس آخوندی به عنوان وزیر راه نسبت به تبعات دخالت دولت‌ها در تولید مسکن هشدار دادند و با تشریح تبعات گسترده طرح مسکن مهر در اقتصاد کشور و نقش آن در افزایش تورم و قیمت مسکن، صراحتا عنوان کردند دولت یازدهم بنا ندارد اشتباهات گذشته را تکرار کند و به صورت مستقیم در امر خانه سازی مانند آنچه در طرح مسکن مهر اتفاق افتاد،‌ دخالت کند. آخوندی هر چند که به دلیل آماده نبودن افکار عمومی برای پذیرفتن این هشدارها به دلیل تبلیغات گسترده مسکن مهر در دولت گذشته و فضاسازی‌های رسانه‌های مخالف دولت، به شدت تحت فشار قرار گرفته است، اما این مسئله باعث نشده تا او از مواضع خود
عقب نشینی کند و در همه گردهمایی‌ها، سخنرانی‌ها
و تقریبا در هر جایی که توانسته از اثرات دخالت بی جا و مستقیم دولت‌ها در تولید مسکن سخن گفته است. آخوندی معتقد است، مداخله دولت پیشین در بانک‌ها خیانت در امانت بوده، چرا که پول بانک‌ها بودجه دولت و حیاط خلوت دولت نیست. به باور آخوندی، تسهیلات تکلیفی برای بانک‌ها خیانت در امانت است هر چند که ظاهری دلنشین و عوام پسند دارد، اما واقعیت آن است که این یک نوع مداخله است.
همه چیز تحت الشعاع مسکن مهر
نگاهی به تصمیم گیری‌ها و برنامه‌های وزارت راه در طول سه سال اخیر نشان می دهد وزیر راه علاقه‌مند است تا با روش پس انداز و تسهیلات دهی
در بازار مسکن اثرات لازم را بگذارد. هر چند
وزیر راه برنامه‌ای با عنوان مسکن اجتماعی برای تامین مسکن اقشار آسیب پذیر جامعه طراحی کرد و آن را به مراحل پایانی رساند، اما در مرحله آخر به دلیل مشکلات تامین بودجه بلاتکلیف ماند و به در بسته خورد. از همین روی، وزارت راه به
دلیل مشکلات بودجه ای اولا باید شاهد بلعیده شدن
بودجه ای عظیم برای تکمیل واحدهای نیمه کاره
مسکن مهر باشد،‌ دوما صرفا به دستکاری و
بازی با شرایط وام دهی برای تقویت قدرت نقدینگی خریداران بسنده کند، چرا که بنا به گفته کارشناسان، مسئولان و نمایندگان مجلس به دلیل مشکلات فاجعه بار مسکن مهر که روی این دولت کماکان سنگینی می کند و از سوی دیگر بودجه ناکافی راه دیگری برای این دولت در حوزه مسکن باقی نگذاشته است.
چالشی به نام تسهیلات گران
جامعه کارشناسی بر این باور است که تقویت قدرت تسهیلات دهی بانک‌ها اثر مهمی در حل مشکل مسکن دارد. حتی برخی می گویند هیچ راه چاره ای به جز حل مشکلات بانک‌ها برای از بین رفتن معضل مسکن وجود ندارد. از آن سو ،
‌بانک‌ها نیز می گویند راه برای تسهیلات دهی ارزان مانند سایر کشورهای دنیا برای آنها بسته است. درهمین حال، ‌محمد مهدی مافی، دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران بر این باور است هر چند بازنگری‌هایی در شرایط تسهیلات دهی صورت گرفته اما بازهم این وام افراد کمی را تحت پوشش قرار می دهد. وی با اعلام مطلب فوق در گفتگو با آفتاب یزد گفت: در حال حاضر با توجه به وضعیت درآمدی و اینکه مسکن مشکل طبقه متوسط جامعه است بسیاری توانایی بازپرداخت اقساط تسهیلات 160 میلیونی مسکن را نخواهند داشت و از سوی دیگر این تسهیلات توان خانه دار کردن اقشار ضعیف جامعه را ندارد.
وی حقوق ماهیانه افرادی را که می خواهند از این اقساط استفاده کنند را بیش از 3 میلیون تومان دانست و افزود: این تسهیلات مختص افرادی است که ماهیانه بیش از 3 میلیون تومان درآمد دارند تا بتوانند از عهده اقساط آن بر بیایند.
مافی با تاکید بر اینکه برای بهبود شرایط نقدینگی متقاضیان خرید مسکن باز هم نیاز به اقدامات جدیدتر است، توضیح داد: وزارت راه و شهرسازی باید در بهبود شاخص دسترسی اقشار ضعیف به مسکن اقدامات جدی‌تری انجام دهد.
دبیر انجمن انبوه سازان تهران در انتقاد از اثرگذاری‌های طرح مسکن مهر در اقتصاد کشور گفت: متاسفانه در این طرح افراد کمی صاحب خانه شدند که بهای این خانه دار شدن برای اقتصاد کشور و حوزه مسکن و صنعت ساختمان بسیار سنگین بود، چرا که در ازای خانه دار شدن بخش کوچکی، زمان انتظار برای صاحبخانه شدن افراد کل جامعه 10 سال اضافه شد که این مسئله به دلیل تورم زایی طرح مسکن مهر است.


ارسال ديدگاه
نام: ايميل: ديدگاه:
آفتاب یزد از چاپ نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
نظرات پس از تأیید در بخش روی خط آفتاب روزنامه چاپ می‌گردد.

ناحیه کاربری

آدرس ایمیل:
رمز عبور:
 
رمز عبورم را فراموش کرده‌ام

ثبت نام